央行的警示,对高负债房企也不是好消息


对于高债务住房公司而言,央行警告并不是好消息

李文元

7月30日的经济工作会议确定了房产的基调。事实上,央行于7月29日召开座谈会,称有必要“加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监管和风险预警”,这表明房地产调控不会放松。

据《证券时报》报道:7月29日,中国人民银行召开了北京银行业金融机构信贷结构调整优化研讨会。会议呼吁房地产金融政策的连续性保持稳定。保持个人住房贷款合理适度增加,禁止消费贷款违规使用,加强对通过银行融资和委托贷款流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理控制企业的付息负债规模和资产负债率。四是加大对现代服务业,农村振兴,金融扶贫等国民经济的重点领域和薄弱环节的信贷支持力度。

加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示。这一点对大型住房公司具有破坏性。事实上,许多国内500强房地产企业都是高杠杆率的。例如,碧桂园的负债高达12,600亿元,恒大和融创。这类企业主张高杠杆,高流动,快速发展,资金快速回报,然后投资开发下一块土地。然而,这样的循环是基于顺利销售的前提。如果监管不宽松,财政政策收紧,销售停滞不前,这种“闪电战”发展模式将面临财务破裂的风险。央行看到了这种风险,并在适当的时候发出警告。

还有一些大型住房公司已开始理性化。例如,据说富力地产在内部发布了一份文件,称该原则不会在今年上半年占用土地,主要工作是出售和重新安置资金。生存已成为主要目标。由于这些大型住房企业似乎是大象,似乎根本就没有风险。事实上,没有国家政策,地方政府认可,这些住房企业抵御风险的能力极差。第二件事。

事实上,根据黄奇帆先生的观点,在未来10年内,近10万家房地产公司将消失一半以上,估计将达到6万家。

这真是一个可怕的预测。当然,结果取决于政策监管的持续优势。