摆脱限购束缚!CBD旁+双地铁+学校,抢驻这个纯新盘的机会有多大


  地产房剑4天前我要分享

  如果要评选今年下半年西安楼市的热点板块,西咸能源金贸区(全称:西咸新区丝路经济带能源金融贸易区)是一个绕不过去的话题。

  因为这里处于西咸新区“白菜芯”的核心位置,不仅有年底开通的地铁1号线二期,还有正在勘测的地铁16号线等双地铁,这里还有绿地、陕建、荣民、中天、台湾基泰、鑫苑中国等知名企业规划建设的多个超高层群。

  与此同时,今年下半年,板块内有2个关注度较高的纯新盘入市,这里已掀起一场关于产品力的竞争……

  NO. 1|壹

  关于区域内的这2个纯新盘(电建吃酶、绿城留香园),有一个最受关注的话题,那就是某楼盘公示价格达到了2.3万/O,已赶超西安高新区,这也引发了购房者、媒体圈的热议。有不少人持怀疑态度,这个区域值不值?

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  ?西咸能源金贸区一期俯瞰实景

件。

  还有一点不得不承认,近两年,西安主城区开启限价模式,在融资、土地、建安成本增加前提下,开发商的利润空间也越来越低,也鲜有资金去开发新的产品。

  但这就给了西咸新区一个产品创新、产品升级的一个难得契机。事实上,在这点,西咸新区已走到了主城区前面。

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  ?西咸能源金贸区规划鸟瞰图

  今年5月份,西咸新区官网发布一个关于印发《西咸新区规划建设品质标准(2019)》的通知,主要内容为,2019年西咸执行精装修交付政策,A类项目普遍三千左右的装标,还要求六米挑高大堂,二层以下采用石材,还要层高3.15米,提高宽窗比,打造绿建二星级等等,换而言之,西咸新区为了追求建筑品质,造价比主城区高出很多。

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  ?西咸新区有关A类项目规划建设部分标准明细

  有人对这些数据不是很敏感,拿3.15米层高举个例子说明,包括西安主城区在内高层层高基本在2.9-3.0米之间,而西咸新区A类项目相比常规层高上下有0.2m的升级,这样可多享一个单级吊顶的高度,尽享奢阔舒居。

  从这个角度看,今年下半年产品创新之举首先在包括能源金贸区在内的西咸新区开了个好头儿。

  NO. 2|贰

  很多房企意识到,地产下半场,产品力将成为房企的生存之道。但在浮躁的市场环境下,如何提升自己的产品力,成为地产房值得思考的难题。

  众所周知,提升产品力不是一件短期能办到的事情,而要靠长期的投入与积累,这个投入包括资金、时间和精力的投入。

  就拿资金投入而言,在当下土地成本增加、资源配套越来越稀少的情况下,有多少房企有能力且舍得资金投入拿到一块优质土地?

  在这一点上,由电建地产在西安的首发项目,电建吃酶就赢在了起跑线上。

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  ?电建吃酶区位图

  我们审视下电建吃酶所在的能源金贸区这块土地。

  按照规划,西咸能源金贸区的定位为能源金融、总部经济、现代商贸服务和创意产业,配套有高端住宅、商业、教育的功能。

  这里有地铁一号线2期,以及正在勘探的地铁16号线穿过,且还有规划的12号线。

  轨道交通外,教育配套也很棒。西工大附小阳光城分校、陕西师范大学奥林匹克花园学校也早已建成开学,同时紧邻电建吃酶的公办学校沣东第七学校(包含幼儿园、小学、中学)已于上半年开工建设,完全满足人们的优质基础教育需求。

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  ?沣东第七学校效果图

  除阳光城、泰盈成熟的商业配套外,项目北侧,还有一宗大型商业用地。距离西咸新区管委会、大西安心中心CBD也近在咫尺。

  西侧约1.5公里是沣渭湿地公园,占地2500亩,包含商业街和主题公园,附近还有滨河公园等自然景观,居住生态环境优势明显。

的“全闭环”。

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  ?周边配套示意图

  另外,管委会+CBD、超高层群聚集这几个关键词,有没有让你想起高新的锦业路?

  若把两个区域相互参照,你会发现,这里就是下一个高新锦业路,大西安下半年最大的风口之一。

  NO. 3|叁

  不过说到品质,外部环境诚然是“面子”,产品本身才是更重要的“里子”。

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  电建地产首进西安,带来的是以“良品宜居”为核心的TOP级“吃谩毕挡品,整个社区以唐代山水田园诗人的诗境生活为蓝本,旨在为在城市宜居区域为社会中坚力量打造的更便捷,更舒适的第一居所。

  顺便提一下,电建地产的实力非常雄厚,背靠位居2018年《财富》世界500强企业第182位的央企中国电建母公司,本身为是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一,丝毫不亚于西安市场上一些知名大牌房企。

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  ?电建吃酶楼盘分布图

  在小区规划上,电建吃酶摒弃了市面上流行的“高层+洋房”的配置,而规划8栋高层和6栋小高层的组合,这样做是开发商为了保证楼间距,将更多的土地用来做绿化、公共空间,所以中庭景观最大空间距离高达152米,最大限度的满足业主对观景和采光的要求,这样的超大楼间距远远超过西安绝大部分高层产品,居住舒适度可想而知。

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  ?庭院半鸟瞰图

  在景观设计上,园林景观依托回归大唐长安·诗歌文化唐代文人雅士诗境生活为主线, 打造“一环·两轴·八景”的唯美意境。

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  ?园林实景图

  每次归家,手推官制的铜制大门而入,脚踏石材及鹅卵石铺设的道路,伴着两边的银杏树,穿过半私密会客厅、水系景墙,走至风雨连廊,一路感受东方中式园林的韵味。

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  ?园林实景图

  项目园林在功能性上也别具匠心,根据年龄分区设置专属儿童的童梦奇缘活动场地,同时通过景观设置老人看护区,设置无障碍地形坡道,栏杆扶手,健身器械和全角度夜间景观照明,此外还有无障碍通行道路,亲子互动区、棋牌花园、健身空间等。

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  ?儿童功能区示意图

彩色的跑线,而是更加的专业化、细致化,比如在起点处设置储物柜,热身器械、跑道节点设置有跑道分界线,里程显示,还有夜间灯光导航照明等等。

  同时,社区采用有雾森系统,改善居住小气候,设置公共插座、驱蚊系统、母婴看护平台……

  这些人性化的小设计让人感觉不仅是居住的房子,而是提供一种全新的生活方式。

  NO. 4|肆

  不过,这仍不是电建吃酶居住的全部精髓。

  对户型的用心设计,以及难以匹敌的装标,也是其的一大亮点。

  首开1,2,3号#,总高28层,两梯四户分离核心筒设计,无论是106平的三房还是142平的四房,户户均南北通透,3.15米的层高,让生活更舒畅。

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  ?建筑面积约106O户型图

  以106平三房两厅两卫户型为例,主卧、次卧和客厅三面朝南,采光面近10米,其中主卧开间3.2米,客厅开间宽3.6米,无论是宾朋相聚或是家人会餐,都足够开阔舒适,独立玄关+U型厨房+主卧衣帽间设计,让生活更从容、舒适。

  在装修上,从品牌到选材上到细节处理上,电建地产注重精工品质。精装均采用国际一线品牌,并强调低碳环保、绿色节能。

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  ?样板间实景图

  细节之处见真章! 只入户这一块,电建吃酶对细节的处理更达到了精益求精的地步,入户门采用索福或同等档次品牌钢木复合门,门锁采用海贝斯或同等档次品牌三合一指纹密码锁,入户挂钩采用定制最高可称重20KG的重物挂钩,等等。

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  ?样板间实景图

  除此之外,室内采用霍尼韦尔全热交换新风系统,气流内外循环,从而降低设备能耗,厨房使用美国艾肯(或同档次品牌)末端净水器,卫生间卫浴、五金配件使用科勒(或同档次品牌)。另外客厅还有定制电视背景墙、品牌壁纸,卫生间三面镜柜设计等。

  总之,这是一个将细节做到极致的一个项目,随处可见其的用心。

件的房子,妥妥地是“千人摇”红盘。

  总体来看,身处能源金融贸易区CBD中心、双地铁物业、责任央企,精工品质,顶级精装,不限购!电建吃酶的基本面非常优秀。

  所以目前摆在购房者面前的不是买不买得问题,而是买不买得到!

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